機械基礎・ピットの撤去費用と注意点｜工場の床下にかかる見えない費用

工場を解体する、あるいは機械を入れ替えたり工場を明け渡したりするときに、意外な費用として浮かび上がるのが、機械の基礎とピットの撤去です。建物の解体費用ばかりに目が向きがちですが、工場の床の下には、機械を支えていた頑丈なコンクリートの基礎や、床を掘り下げてつくったピットが残っています。

これらは、建物の図面に載っていないことも多く、壊してみるまで大きさや深さがわからないことがあります。そのため、見積もりの段階で見落とされ、工事が始まってから追加費用になりやすい部分です。実際に公開されている工場の解体の見積もり例でも、基礎の解体と処分が、建物本体の解体と同じくらいの金額になっているケースがあります。

この記事では、機械基礎とピットとは何か、撤去にどれくらいの費用がかかるのか、どんな方法で撤去するのか、そして見積もりや工事で気をつけたい点を解説します。機械の入れ替えや工場の明け渡しで、床を元に戻す必要がある方にも役立つ内容です。途中では、プレス機を搬出したあと、油まみれになったピットの清掃に苦労したという、私たちの実際の経験もご紹介します。

なお、この記事で紹介する金額は、公開されている情報を整理した「目安」です。機械基礎やピットは一つひとつ大きさも構造も違うため、実際の費用は現地を見てもらったうえでの見積もりで確認してください。

機械基礎・ピットとは

機械基礎とは

機械基礎とは、工作機械やプレス機などの重い機械を据え付けるためにつくる、コンクリートの土台のことです。工場の床は、もともと土間コンクリートで仕上げられていますが、重量のある機械や、大きな振動を出す機械は、通常の床の上にそのまま置くことができません。機械の重さで床が沈んだり、振動で機械の精度が落ちたり、周りの機械や建物に振動が伝わったりするためです。

そこで、機械を置く場所の床を掘り下げ、鉄筋を組んで、厚いコンクリートを打ちます。これが機械基礎です。大型の機械では、基礎の厚みが1メートルを超えることもあります。基礎にはアンカーボルトが埋め込まれ、機械はこのボルトで固定されます。また、機械の振動を周りに伝えないように、基礎の周囲に溝や緩衝材を入れて、床と切り離してあることもあります。

ピットとは

ピットとは、床を掘り下げてつくった、くぼみや地下の空間のことです。工場には、さまざまな目的のピットがあります。

• 機械の下部や付属の装置を納めるためのピット
• 切りくずを運び出すコンベアや、切削油のタンクを置くためのピット
• プレス機の下で、打ち抜いた材料を受けるためのピット
• 配管や配線を通すための溝(トレンチ)
• 点検や整備のために人が入るピット

ピットは、底と壁がコンクリートでつくられており、使っている間は鉄板やグレーチングのふたがかぶせられています。長年使われたピットには、油や切りくず、水がたまっていることも少なくありません。

なぜ撤去が必要になるのか

機械基礎やピットの撤去が必要になるのは、主に次のような場面です。

• 工場を解体して更地にするとき
• 賃貸の工場を明け渡すとき(原状回復)
• 機械を入れ替え、新しい機械に合わせて床をつくり直すとき
• 工場を別の用途(倉庫など)に転用するとき
• 土地や建物を売却するとき

建物ごと解体する場合は、建物の基礎や土間と一緒に撤去します。建物を残す場合は、基礎やピットだけを撤去して、床を平らに戻す工事が必要になります。

機械の種類別に見る、基礎・ピットの特徴

どんな機械を据え付けていたかによって、床の下の様子は大きく変わります。代表的な例を見ておきましょう。

旋盤・フライス盤・マシニングセンタなどの工作機械

比較的小型の工作機械は、通常の土間コンクリートの上に据え付けられていることも多く、その場合は大がかりな基礎の撤去は必要ありません。アンカーボルトを切断して床を平らにする程度で済むことがあります。一方、大型のマシニングセンタや、門形の機械、横中ぐり盤などは、精度を保つために厚い専用の基礎がつくられています。機械が大きいぶん、基礎も長く大きくなります。また、切りくずを運び出すコンベアや、切削油のタンクを置くためのピットや溝が、機械の周りに設けられていることがあります。

プレス機・鍛造機

プレス機や鍛造機は、打撃による強い振動が出る機械です。振動に耐え、周りに伝えないようにするため、基礎は特に厚く、深くつくられます。機械の下に深いピットが設けられていることも多く、工場の中でも、撤去にもっとも手間がかかる部類に入ります。

油圧装置・タンク・炉など

油圧のユニットやタンク、熱処理の炉などの周りには、油や液体が漏れたときに受け止めるための、囲いやピットがつくられていることがあります。こうした場所は、油や薬品が染み込んでいる可能性が高いため、撤去の前に、汚れの状態を確認しておくことが大切です。

機械基礎・ピットの撤去費用の目安

コンクリート基礎・土間の撤去単価

結論から言うと、「機械基礎の撤去はいくら」という単価を公開している情報は、ほとんどありません。機械基礎は、大きさも深さも鉄筋の量も一つひとつ違うためです。ここでは、参考になる数字として、コンクリートの基礎や土間の撤去単価をご紹介します。

ある解体業者が公開している単価の目安は、次のとおりです。

解体するもの	単価の目安
土間コンクリート(厚さ10センチ程度)	1平方メートルあたり2,000〜4,000円
コンクリート基礎(鉄筋なし)	1平方メートルあたり2,500〜4,000円(1立方メートルあたり8,000〜13,000円)
鉄筋コンクリート基礎(鉄筋あり)	1平方メートルあたり4,000〜6,000円(1立方メートルあたり12,000〜18,000円)

同じ業者の解説では、鉄筋が入っている場合、鉄筋とコンクリートを分ける作業が必要になるため、費用が1.5倍から2倍ほど高くなる傾向があるとされています。

工場の見積もり例に見る、基礎・土間の費用

業界団体が公開している、実際の工場の解体の見積もり例も見てみましょう。

工場の例	基礎・土間に関する項目	金額(税抜)
大阪市の鉄骨造2階建て工場(70坪)	基礎解体:約231平方メートル × 4,000円	約92万円
同上	基礎解体で出た発生材の処分:約231平方メートル × 3,000円	約69万円
埼玉県の鉄骨造スレート張り工場(261坪)	土間基礎解体:840平方メートル × 2,500円	210万円

大阪市の例では、基礎の解体と処分をあわせて約162万円で、建物本体(鉄骨造の躯体)の解体費用とほぼ同じ金額でした。埼玉県の例では、土間と基礎の解体だけで210万円です。工場では、床の下にかかる費用が、想像以上に大きいことがわかります。

機械基礎は、面積ではなく「体積」で考える

土間コンクリートは厚さが10センチ程度なので、面積で費用を見積もることができます。しかし、機械基礎は厚みがあるため、面積ではなく体積で考える必要があります。

たとえば、縦3メートル、横2メートル、深さ1メートルの機械基礎があるとします。体積は6立方メートルです。先ほどの鉄筋ありの単価(1立方メートルあたり12,000〜18,000円)を単純に掛けると、約7万〜11万円になります。同じ面積の土間コンクリート(6平方メートル)であれば、1万〜2万円程度ですから、厚みがあるだけで数倍の費用になることがわかります。

ただし、これはあくまで単価を掛けただけの計算です。実際の機械基礎は、一般的な建物の基礎よりも鉄筋が多く、コンクリートも頑丈です。建物の中での作業になれば、大型の重機が使えないこともあります。そのため、実際の費用はこの計算よりも高くなると考えておいたほうがよいでしょう。

ピットの場合は「埋め戻し」の費用もかかる

ピットを撤去する場合は、壊す費用に加えて、埋め戻す費用がかかります。ピットの壁と底のコンクリートを壊して取り除いたあと、空いた穴に土や砕石を入れ、しっかりと締め固める必要があるためです。建物を残して床を元に戻す場合は、さらにその上に、新しく土間コンクリートを打つ費用が加わります。

ピットの中に油や切りくず、汚れた水がたまっている場合は、先にそれらを取り除いて処理する費用も必要です。

費用が高くなる6つの要因

1. 基礎が厚く、深い

基礎が厚いほど、壊すコンクリートの量が増え、作業の時間も、出てくるがれきの量も増えます。大型のプレス機や、振動の大きい機械の基礎は、特に厚く深くつくられています。

2. 鉄筋の量が多い

機械基礎には、多くの鉄筋が入っています。鉄筋が多いほど、コンクリートを砕く手間も、鉄筋とコンクリートを分ける手間も増えます。

3. 建物の中での作業になる

建物を残したまま基礎やピットを撤去する場合、天井の高さや出入口の大きさによって、使える重機が限られます。大型の重機が入れなければ、小型の機械や手作業が中心になり、時間と費用がかかります。

4. 油や汚れた土がある

長年使われた機械の基礎やピットの周りには、油が染み込んでいることがあります。油を含んだコンクリートや土は、通常のがれきや土と同じようには処分できず、処分費が高くなります。

5. 地下水が出る

深いピットでは、掘ったところから水が出てくることがあります。水をくみ上げながらの作業になると、そのぶん手間と費用がかかります。

6. 図面に載っていない基礎が出てくる

工場では、機械を入れ替えるたびに基礎をつくり直したり、古い基礎の上に新しい床を打ったりしていることがあります。床をはがしてみたら、その下から古い基礎や配管が出てきた、ということも珍しくありません。こうしたものは見積もりに含まれていないため、追加費用の原因になります。

機械基礎・ピットの撤去方法

コンクリートを壊す方法には、いくつかの種類があります。現場の条件に合わせて、組み合わせて使われます。

重機で砕く方法

油圧ショベルの先に、コンクリートを挟んで砕く装置や、打撃で砕く装置(ブレーカー)を付けて壊す方法です。作業が速く、大きな基礎に向いています。建物ごと解体する場合は、この方法が中心になります。挟んで砕く方法は、打撃で砕く方法に比べて、音や振動を抑えられます。

手持ちの機械で砕く方法

作業員が手で持つブレーカーで、少しずつコンクリートを砕いていく方法です。重機が入れない場所でも作業できますが、時間がかかります。厚い基礎や鉄筋の多い基礎では、効率が大きく落ちます。

カッターで切る方法

ダイヤモンドの刃が付いたカッターで、コンクリートを切断する方法です。切り口がきれいで、残す部分に影響を与えにくいのが特徴です。建物を残して基礎だけを撤去するときには、まず基礎の周りをカッターで切って床と切り離し、そのあとで中を砕く、という手順がよく取られます。音や振動は比較的少なくなりますが、切断のときに水を使うため、その排水の処理が必要です。

撤去しないという選択肢

場合によっては、基礎をすべて撤去せずに済むこともあります。たとえば、床から飛び出しているアンカーボルトを切断して床を平らにするだけで足りる場合や、ピットを壊さずに埋めて、上からコンクリートを打つ方法で済む場合です。どこまで撤去する必要があるのかは、その後の土地や建物の使い方によって変わります。

撤去工事の流れ

建物を残して、機械基礎やピットだけを撤去する場合の、一般的な流れをご紹介します。

最初に行うのは、現地の調査です。基礎やピットの大きさと深さ、鉄筋の入り方、周りの配管や配線、重機が入れるかどうかを確認します。図面がない場合は、床の一部を試しに壊して、厚みを確かめることもあります。

次に、ピットや機械の周りに残っている油や水、切りくずを取り除きます。そのうえで、撤去する範囲の周りをカッターで切り、残す床と切り離します。こうしておくことで、壊すときの衝撃が、残す部分に伝わりにくくなります。

切り離しが終わったら、重機や手持ちの機械でコンクリートを砕き、鉄筋と分けながら運び出します。壊したコンクリートは、産業廃棄物として、許可を持った業者が処分します。

撤去が終わったら、空いた穴を埋め戻します。土や砕石を少しずつ入れ、そのたびに機械で締め固めていきます。最後に、必要に応じて鉄筋を組み、新しい土間コンクリートを打って、周りの床と高さをそろえます。

撤去したあとの床の仕上げで気をつけたいこと

建物を残す場合、撤去と同じくらい大切なのが、そのあとの床の仕上げです。

埋め戻しの締め固めが不十分だと、床が沈む

埋め戻した土や砕石の締め固めが足りないと、あとになって床が沈んだり、ひびが入ったりすることがあります。特に、深いピットを埋めた場所は沈みやすいため、少しずつ埋めては締め固める、という作業を丁寧に行う必要があります。次にその場所へ重い機械を置く予定がある場合は、必ず業者に伝えておきましょう。

新しいコンクリートが固まるまでの期間を見込む

新しく打ったコンクリートは、すぐには十分な強さになりません。上に重い物を置けるようになるまでには、一定の期間が必要です。機械の入れ替えや、明け渡しの期限が決まっている場合は、この期間も含めて日程を組みましょう。

床の継ぎ目と高さをそろえる

新しく打った部分と、もとの床との間には、継ぎ目ができます。フォークリフトや台車が通る場所では、わずかな段差でも作業の妨げになります。仕上がりの高さや、継ぎ目の処理について、事前に業者と確認しておくと安心です。

場面別に見る、撤去の考え方

工場を解体して更地にする場合

建物を解体する場合は、建物の基礎や土間と一緒に、機械基礎やピットも撤去するのが基本です。建物がなくなれば大型の重機が使えるため、建物を残す場合に比べて、作業そのものは進めやすくなります。

気をつけたいのは、解体したあとの土地を売却する場合です。地中に基礎やコンクリートのがれきが残っていると、売却したあとで買い手とのトラブルになることがあります。売却を予定している場合は、どこまで撤去するかを、解体業者や不動産の専門家と事前に確認しておきましょう。

賃貸の工場を明け渡す場合

賃貸の工場では、借りたときの状態に戻して返す「原状回復」が必要になるのが一般的です。自社で機械基礎やピットをつくった場合は、それを撤去して、床を元に戻す工事が必要になります。

どこまで戻す必要があるのかは、賃貸借契約の内容によって決まります。明け渡しの時期が決まったら、早めに契約書を確認し、貸主と撤去の範囲を話し合いましょう。次に借りる人がそのまま使える場合は、撤去しなくてよいとされることもあります。

機械を入れ替える場合

機械を入れ替える場合は、古い機械の基礎を撤去し、新しい機械に合わせた基礎をつくります。工場を操業しながらの工事になることが多いため、音や振動、粉じんが、ほかの機械や製品に影響しないように、作業の時間帯や養生の方法を工夫する必要があります。

見積もりと工事で気をつけたい5つのポイント

1. 機械を搬出してから、床の状態を確認する

機械が載ったままでは、基礎の大きさや状態を正確に確認できません。機械を搬出すると、基礎の輪郭やアンカーボルトの位置、ピットの大きさが見えるようになります。解体業者に見積もりを依頼するのは、できれば機械を搬出したあとのほうが、見積もりの精度が上がります。解体の前に機械を売却する方法は工場の機械は解体前に売却をで解説しています。

2. わかる範囲で、基礎の情報を伝える

機械を据え付けたときの図面や、工事の記録が残っていれば、解体業者に渡しましょう。記録がなくても、「この機械は何トンあった」「この場所は以前、別の機械が置いてあった」といった情報が役に立ちます。長く工場にいる方の記憶は、見積もりの大事な手がかりになります。

3. 見積もりに含まれている範囲を確認する

見積書に、機械基礎やピットの撤去が含まれているかを確認しましょう。「土間コンクリート撤去」とだけ書かれている場合、厚みのある機械基礎は含まれていないことがあります。「地中障害物は別途」と書かれている場合も、機械基礎がその対象になるのかどうかを聞いておきましょう。

4. 追加費用が出る条件を、契約の前に決めておく

基礎は壊してみないとわからない部分があるため、追加費用をゼロにすることは難しいのが実情です。大切なのは、「想定より深かった場合」「古い基礎が出てきた場合」に、どのような単価で精算するのかを、契約の前に決めておくことです。

5. 油の処理を先に済ませる

ピットや機械の周りに油が残っている場合は、撤去の前に抜き取りと清掃を行います。油が残ったまま壊すと、油がコンクリートのがれきや土に広がり、処分費が増えてしまいます。

機械基礎・ピットの撤去に関するよくある質問

機械基礎は、必ず撤去しなければいけませんか?

必ずしもそうではありません。建物を解体して更地にする場合は撤去するのが一般的ですが、建物を残す場合は、その後の使い方によって、アンカーボルトの切断だけで済むこともあります。賃貸の工場の場合は、契約の内容と貸主との話し合いで決まります。

撤去の費用は、解体工事の見積もりに含まれていますか?

業者や見積もりによって異なります。建物の解体と一緒に見積もりに含まれていることもあれば、別途とされていることもあります。見積書を受け取ったら、機械基礎とピットの扱いを必ず確認しましょう。工場の解体費用の全体像は工場解体の費用相場で解説しています。

機械の搬出と、基礎の撤去は、同じ業者に頼めますか?

通常は、機械の搬出は機械の買取業者や搬出の専門業者が、基礎の撤去は解体業者が行います。そのため、搬出の日程と撤去工事の日程を調整する必要があります。倉庫・工場解体センターでは、機械の買取と解体業者のご紹介を一つの窓口で承っているため、日程の調整もまとめてご相談いただけます。

まとめ:機械基礎とピットは「見えない費用」になりやすい

機械基礎とピットの撤去のポイントをおさらいします。

• 機械基礎は厚みがあるため、面積ではなく体積で費用を考える
• 鉄筋コンクリートの基礎の撤去は、1立方メートルあたり12,000〜18,000円が一つの目安。実際の機械基礎はこれより高くなりやすい
• 工場の見積もり例では、基礎の解体と処分が、建物本体の解体と同じくらいの金額になることがある
• ピットは、壊す費用に加えて、埋め戻しの費用がかかる
• 厚み、鉄筋、建物の中での作業、油、地下水、図面にない基礎が、費用を押し上げる
• 機械を搬出してから床を確認し、見積もりの範囲と追加費用の条件を契約前に決めておく

機械基礎とピットは、床の下にあるため見落とされやすく、あとから費用がふくらみやすい部分です。早い段階で機械を搬出し、床の状態を確認しておくことが、正確な見積もりへの近道になります。倉庫・工場解体センターでは、工場内の機械・残置物の買取と、工場の解体に慣れた業者のご紹介を、ひとつの窓口でお手伝いしています。ご相談は無料ですので、無料相談フォームからお気軽にお問い合わせください。