コラム

なぜ、このコラムを発信しているのか

倉庫・工場解体センターを運営するEkuipp株式会社は、「機械買取センター」で、工場の機械・設備の買取を専門に行ってきました。その現場で、私たちは何度も同じ場面を目にしてきました。工場を閉鎖するとき、まだ使える機械や設備が、解体業者によってスクラップとして処理されてしまう場面です。

解体業者に機械ごと任せると、機械はほとんどがスクラップ扱いになります。しかし、解体の前に中古の機械として買い取れば、ほとんどのケースで解体費用の負担は軽くなります。処分費がかからなくなり、買取額を解体費用にあてられるからです。この順番を知っているかどうかだけで、工場を閉じるときの負担は大きく変わります。

ところが、工場や倉庫の解体は、多くの経営者にとって一生に一度あるかないかの出来事です。相場も、手続きも、業者の選び方も、わからないことばかりのまま、限られた時間の中で決断を迫られます。住宅の解体については情報がたくさんありますが、工場や倉庫に絞った情報は多くありません。

このコラムは、そうした方が「知らなかったために損をする」ことを減らしたいという思いで発信しています。機械買取の現場で私たちが実際に経験したこと、うまくいかなかったことも含めて、できるだけ具体的にお伝えします。

工場・倉庫の解体で、よくあるお悩み

工場や倉庫の解体を考えはじめた方から、よく聞くお悩みと、それに答える記事をまとめました。

解体にいくらかかるのか、見当がつかない

工場や倉庫の解体費用は、構造や広さだけでなく、基礎や土間、スレート、中に残っている物によって大きく変わります。構造別の坪単価の目安と、実際の見積もり例は工場解体の費用相場と倉庫解体の費用相場と内訳で解説しています。

少しでも費用を抑えたい

費用を抑える工夫の多くは、解体工事が始まる前にできることです。全体像は解体費用を安くする7つの方法で、もっとも効果の大きい方法は工場の機械は解体前に売却をでご紹介しています。

どんな届出や手続きが必要なのか、わからない

工場の解体では、建設リサイクル法の届出、アスベストの事前調査、設備の廃止届など、住宅にはない手続きが多くあります。期限と窓口、誰が行うのかは工場解体の前に必要な届出・手続き一覧にまとめました。

近隣に迷惑をかけないか心配

騒音や振動、粉じん、トラックの出入りなど、解体工事では周りへの影響が避けられません。工事の前にしておく挨拶や準備、苦情が来たときの対応は解体工事の近隣トラブルを防ぐにはで解説しています。

機械を撤去したあとの基礎やピットをどうすればいいか

機械を運び出したあとの床には、コンクリートの基礎やピットが残ります。見積もりに含まれていないことも多く、あとから費用がかかりやすい部分です。撤去費用の目安や、解体・原状回復・機械の入れ替えといった場面ごとの考え方は機械基礎・ピットの撤去費用と注意点で解説しています。

アスベストの調査で何をすればいいのかわからない

工場や倉庫の解体・改修の前には、工事の規模にかかわらず、アスベストの事前調査が必要です。発注者である工場のオーナーにも、図面の提供や費用の負担、届出などの義務があります。調査の流れや費用の目安、ボイラーや炉などの設備の扱いは工場のアスベスト調査とは？で解説しています。

工場に残った機械や物を、どう片付ければいいかわからない

工場の中には、機械や工具、在庫、油や薬品、業務用エアコンなど、さまざまな物が残っています。売れる物、処分する物、特別な手続きが必要な物の見分け方と、費用を抑える片付けの手順は工場の残置物処分の方法と費用で解説しています。

解体に使える補助金があるか知りたい

自治体の解体の補助金は住宅向けが中心で、工場や倉庫は対象外のことが多くあります。工場の閉鎖・廃業や事業転換、アスベスト対策など、目的別に使える可能性のある制度と申請の注意点は解体工事で使える補助金・助成金で解説しています。

見積書の見方がわからない、業者ごとの金額の差が気になる

解体の見積書で大切なのは、合計金額よりも、何が含まれていて何が含まれていないかです。「一式」と書かれた項目の確認の仕方や、「別途」の落とし穴、複数の見積もりの比べ方は解体の見積書の見方で解説しています。

解体にどれくらいの期間がかかるのか知りたい

工場の解体は、重機で壊す期間よりも、業者選びやアスベストの調査、機械の搬出、届出などの準備に時間がかかります。工程ごとの日数の目安や遅れやすい原因、明け渡しの期限から逆算するスケジュールの例は工場解体にかかる期間は？で解説しています。

古い工場のキュービクルにPCBがないか心配

古い工場のキュービクル(受変電設備)の変圧器やコンデンサ、照明の安定器には、PCBが含まれていることがあります。PCB廃棄物には処分の期限があり、見つかると解体の日程や費用にも影響します。調べ方や処分までの流れ、解体前に確認しておきたいことは古い工場のPCB(変圧器・コンデンサ)の処分で解説しています。

記事を読んでもわからないことは、ご相談ください

工場や倉庫は、建物の構造も、中にある機械も、立地も、一つひとつ違います。記事でお伝えできるのは一般的な内容までで、「自分の工場の場合はどうなのか」は、実際にお話を伺わないとお答えできないことも多くあります。倉庫・工場解体センターでは、工場を知る担当者がご要望をお伺いし、工場内の機械・残置物の買取と、ご要望に合う解体業者のご紹介を、ひとつの窓口でお手伝いしています。ご相談は無料ですので、無料相談フォームからお気軽にお問い合わせください。