倉庫解体の費用相場と内訳｜構造別の坪単価の目安と安く抑えるコツ

使わなくなった倉庫を解体したい、老朽化した倉庫を建て替えたい。そう考えたとき、最初に知りたいのは「解体にいくらかかるのか」ではないでしょうか。

倉庫の解体費用は、建物の構造(木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造)と広さによって大きく変わります。さらに、中に残っている荷物や設備の量、立地、アスベストの有無などによっても、金額は上下します。インターネットで調べても、サイトによって書かれている坪単価がばらばらで、結局いくらを見込めばよいのかわからない、という方も多いはずです。

この記事では、解体業者や業界団体が公開している情報をもとに、倉庫解体の費用相場を構造別に整理しました。あわせて、見積もりの内訳、費用が高くなるケース、費用を抑えるコツまで、倉庫のオーナーが知っておきたいポイントを解説します。費用を抑えるコツの章では、倉庫に残っていた工作機械や工具、鉄類を買い取って処分費が減ったという、機械買取の現場の実感もご紹介します。

なお、この記事で紹介する金額は、公開されている情報を整理した「目安」です。実際の費用は建物の状態や地域、時期によって変わりますので、最終的には現地を見てもらったうえでの見積もりで確認してください。

倉庫解体の費用相場(構造別の坪単価)

倉庫の解体費用は、「坪単価 × 延床面積」で大まかに見積もることができます。構造別の坪単価の目安は次のとおりです。

構造	坪単価の目安	特徴
木造	約1.5万〜5万円	解体しやすく、費用は比較的安い
鉄骨造(S造)	約2万〜6万円	事業用の倉庫でもっとも多い構造
鉄筋コンクリート造(RC造)	約5万〜10万円	頑丈なぶん、手間と費用がかかる

この表は、複数の解体業者や業界団体が公開している坪単価を整理したものです。幅が広いのは、情報の出どころによって数字に差があるためです。

木造の倉庫

木造の倉庫は、3つの構造の中でもっとも解体しやすく、費用も安く済む傾向があります。公開されている情報では、坪あたり1.5万〜2.5万円程度とする業者もあれば、2万〜5万円程度とするサイトもあります。古い農業用の倉庫や、小規模な資材置き場などに多い構造です。

鉄骨造の倉庫

事業用の倉庫でもっとも多いのが鉄骨造です。公開されている情報では、坪あたり2万〜3万円程度とする業者もあれば、3万〜6万円程度とするサイトもあります。また、解体業者の紹介を行う業界団体が、実際の工事の実績をもとに公開しているデータでは、鉄骨造の倉庫の平均坪単価は約3万円、鉄骨造の工場は約3.4万円となっています。

鉄骨造は、柱や梁の太さ(軽量鉄骨か重量鉄骨か)、外壁や屋根の材質によって費用が変わります。一方で、解体で出た鉄骨は「鉄くず」として価値があるため、有価物として買い取られ、解体費用から差し引かれることがあります。

鉄筋コンクリート造(RC造)の倉庫

RC造の倉庫は非常に頑丈で、解体には大型の重機と時間が必要です。コンクリートのがれきも大量に出るため、運搬・処分の費用もかさみます。公開されている情報では、坪あたり5万〜10万円程度が目安とされています。

規模別の費用のイメージ

坪単価の目安をもとに、単純に計算した場合の総額のイメージは次のとおりです。

延床面積	木造(1.5万〜5万円/坪)	鉄骨造(2万〜6万円/坪)	RC造(5万〜10万円/坪)
50坪	75万〜250万円	100万〜300万円	250万〜500万円
100坪	150万〜500万円	200万〜600万円	500万〜1,000万円
300坪	450万〜1,500万円	600万〜1,800万円	1,500万〜3,000万円

これは坪単価に面積を掛けただけの単純な計算です。実際には、後ほど説明する付帯工事や残置物の処分、アスベストの対応などによって、金額は大きく変わります。あくまで「桁を知るための目安」として見てください。

倉庫解体の費用の内訳

解体業者の見積書は、いくつかの項目に分かれています。主な内訳は次のとおりです。

• 仮設工事費:足場や養生シート、仮囲いなど、安全に工事をするための準備の費用
• 本体解体費:建物そのものを取り壊す費用
• 廃棄物の運搬・処分費:解体で出たがれきや廃材を運び、処分する費用
• 残置物の処分費:倉庫の中に残っている荷物や設備を撤去・処分する費用
• 付帯工事費:土間コンクリート、舗装、フェンス、門扉などを撤去する費用
• 重機回送費:重機を現場まで運ぶ費用
• 諸経費:届出、現場管理、近隣対応などの費用

公開されている内訳の例

ある解体情報サイトでは、50坪の鉄骨造の倉庫を解体する場合の内訳の例として、次のような金額が紹介されています(税抜)。

項目	金額
本体工事費	200万円
足場・養生費	30万円
残置物処分費	20万円
廃棄物処分費	50万円
重機回送費	10万円
諸経費	31万円
合計	341万円

この例では、建物本体の解体費が全体の6割ほどで、残りの4割は、足場、廃棄物や残置物の処分、諸経費などが占めています。つまり、「坪単価 × 面積」で出した金額だけでは、実際の総額には届かないことが多いのです。見積もりを比べるときは、坪単価だけでなく、総額と内訳を見ることが大切です。

見積書で確認したい3つのこと

見積書を受け取ったら、金額の大小だけでなく、次の3点を確認しましょう。

1つ目は、項目が「解体工事一式」とまとめられていないかどうかです。内訳がわからないと、他社の見積もりと比べることができません。まとめられている場合は、内訳を出してもらえるか聞いてみましょう。

2つ目は、土間コンクリートや基礎、舗装、フェンスなどの撤去が含まれているかどうかです。含まれていない場合、あとから追加の費用がかかります。

3つ目は、残置物の処分がどう扱われているかです。「残置物は別途」と書かれている場合、中に残っているものの量によっては、大きな追加費用になることがあります。

鉄骨造は「鉄くずの買取」で差し引かれることがある

鉄骨造の倉庫では、解体で出た鉄骨が有価物として買い取られ、その金額が見積もりから差し引かれることがあります。ある解体業者が公開している鉄骨造の工場・大型倉庫の見積もり例では、鉄の買取分として175万円が差し引かれていました。

鉄くずの価格は相場によって変わるため、いつも同じ金額になるわけではありません。ただ、見積書に「有価物買取」「スクラップ控除」といった項目があるかどうかは、確認しておきたいポイントです。

なぜサイトによって坪単価が違うのか

倉庫の解体費用を調べると、サイトによって坪単価に2倍以上の差があることに気づきます。これは、どれかが間違っているというよりも、数字の前提が違うためです。

含まれている工事の範囲が違う

坪単価が「建物本体の解体費だけ」を指している場合と、足場や廃棄物の処分費まで含めている場合とでは、当然金額が変わります。安く見える坪単価は、本体の解体費だけを示していることが多いと考えられます。

建物の規模が違う

解体工事には、重機の運搬費や届出の費用など、建物の大きさにかかわらず必要になる費用があります。小さな倉庫ではこうした費用の割合が大きくなるため、坪あたりの金額は高くなりがちです。反対に、大きな倉庫では坪あたりの金額が下がる傾向があります。

地域や時期が違う

人件費や廃棄物の処分費は、地域によって差があります。また、処分費や人件費は年々変わるため、古い記事の数字は現在の水準と合わないことがあります。

このように、インターネット上の坪単価は、あくまで大まかな目安です。自分の倉庫の正確な金額を知るには、現地を見てもらったうえで見積もりを取るしかありません。

倉庫の種類別に見る解体のポイント

一口に倉庫といっても、種類によって解体で気をつけたい点が異なります。

鉄骨スレートの倉庫

鉄骨の骨組みに、波形のスレート板を屋根や外壁として張った倉庫は、古い事業用の倉庫に多く見られます。古いスレート板にはアスベストが含まれていることがあるため、事前調査の結果によっては、撤去の方法や費用が変わります。

プレハブ倉庫・テント倉庫

プレハブ倉庫やテント倉庫は、構造が簡易なぶん、解体の手間は比較的少なく済みます。ただし、基礎や土間コンクリートがしっかり打たれている場合は、その撤去費用が別にかかります。

冷凍・冷蔵倉庫

冷凍・冷蔵倉庫は、壁や天井に厚い断熱材が使われており、冷却設備も備えています。断熱材の処分や、冷媒(フロン類)の回収など、通常の倉庫にはない作業が必要になるため、費用が高くなる傾向があります。

自動倉庫・ラック倉庫

自動倉庫や大型のラックを備えた倉庫では、ラックや搬送設備の撤去が必要です。こうした設備は、状態によっては売却できる場合もあるため、解体の前に確認しておきましょう。

倉庫の解体費用が高くなる7つの要因

同じ広さ・同じ構造の倉庫でも、次のような条件によって費用は高くなります。

1. 中に荷物や設備が多く残っている

倉庫の中に残された荷物、棚やラック、パレット、機械や設備などは、解体業者にとって「撤去して処分するもの」です。量が多いほど、残置物の処分費が上乗せされます。先ほどの例でも、残置物処分費として20万円が計上されていました。物が多い倉庫では、この金額がさらに大きくなります。

2. アスベストが使われている

古い倉庫では、屋根や外壁のスレート材、吹付け材などにアスベストが含まれていることがあります。解体の前にはアスベストの事前調査が法律で義務づけられており、含まれていた場合は、除去や飛散を防ぐための対策に別途費用がかかります。

3. 土間コンクリートが厚い・基礎が大きい

重い荷物を置く倉庫や、フォークリフトが走る倉庫では、床の土間コンクリートが厚く打たれていることがあります。土間や基礎をどこまで撤去するかによって、費用は大きく変わります。

4. 立地の条件が悪い

前面の道路が狭くて大型の重機やトラックが入れない、隣の建物との距離が近い、といった場合は、小型の重機や手作業が増え、工期と費用がかかります。

5. 付帯工事が多い

舗装、フェンス、門扉、看板、屋外の設備など、建物以外のものをどこまで撤去するかによっても、費用が変わります。

6. 特殊な設備がある

冷凍・冷蔵倉庫の断熱材や冷却設備、自動倉庫のラックや搬送設備、危険物倉庫の設備などは、撤去に特別な手間がかかることがあります。

7. 工事の時期や工期に余裕がない

急ぎの工事は、業者の選択肢が限られ、費用が高くなりがちです。

倉庫の解体費用を抑える5つのコツ

1. 中の荷物・設備を先に片付ける

もっとも効果が大きいのは、解体の前に倉庫の中を空に近づけておくことです。特に、工作機械や工具、鉄類などは、処分するのではなく売却できる場合があります。売却できれば、処分費がかからないうえに、買取額を解体費用にあてられます。くわしくは工場の機械は解体前に売却をで解説しています。

2. 複数の業者から、同じ条件で見積もりを取る

解体費用は業者によって差が出ます。2〜3社から見積もりを取り、総額と内訳を比べましょう。その際、土間や付帯工事をどこまで含めるかなど、条件をそろえることが大切です。

3. 倉庫・工場の解体に慣れた業者を選ぶ

大きな建物の解体には、大型の重機や鉄骨を切断する機械が必要です。こうした工事に慣れた業者は段取りがよく、結果として費用を抑えやすくなります。

4. 解体する範囲を整理する

解体後の土地の使い道によっては、舗装やフェンスを残せる場合があります。「どこまで壊すか」を整理すると、ムダな工事を減らせます。

5. 早めに動き出す

アスベストの調査や、荷物・設備の片付けには時間がかかります。余裕を持って準備を始めると、業者も選びやすくなります。そのほかの方法は解体費用を安くする7つの方法もあわせてご覧ください。

倉庫解体の流れと期間

倉庫の解体は、一般的に次のような流れで進みます。

• 1. 解体業者への相談・現地調査
• 2. 見積もりの比較・契約
• 3. アスベストの事前調査、各種の届出
• 4. 中の荷物・設備の搬出、ライフラインの停止
• 5. 足場・養生の設置
• 6. 建物本体の解体
• 7. 基礎・土間の撤去、廃棄物の搬出
• 8. 整地・完了確認

工事の期間はどれくらいか

解体工事そのものの期間は、倉庫の規模と構造によって変わります。公開されている情報では、小さな倉庫なら1〜2日、大きなものでは1週間以上かかるとされています。事業用の大きな倉庫や、RC造の倉庫では、さらに長い期間が必要です。

注意したいのは、工事の期間だけでなく、その前の準備にも時間がかかることです。見積もりの比較、アスベストの調査、届出、荷物の片付けなどを含めると、相談から解体の完了までには、工事期間よりもずっと長い時間を見込んでおく必要があります。

解体したあとの土地はどうするか

倉庫を解体したあとの土地の使い道は、解体の進め方にも関係します。

売却する場合

土地を売却する場合は、買い手がどのような状態を求めるかによって、必要な工事が変わります。更地にしてから売るのが一般的ですが、建物を残したまま売却できるケースもあります。解体を決める前に、不動産の専門家に相談しておくと、ムダな工事を避けられます。倉庫・工場の売却については、姉妹サイトの倉庫・工場買取センターでもご相談いただけます。

建て替え・自社で使う場合

同じ場所に新しい建物を建てる場合は、新しい建物の計画に合わせて、基礎や土間、舗装をどこまで撤去するかを決めます。解体業者と建設会社の間で情報を共有しておくと、二度手間を防げます。

見積もりを取る前に準備しておきたいこと

正確な見積もりをスムーズに出してもらうために、次の情報を用意しておきましょう。

• 倉庫の所在地、構造、延床面積、階数
• 建てられた時期(アスベストが使われている可能性の判断に役立ちます)
• 建物の図面(残っていれば)
• 中に残っている荷物・設備のおおまかな量
• 解体後の土地の使い道(売却、建て替え、駐車場など)
• 希望する時期

解体の前には、建設リサイクル法の届出などの手続きも必要です。必要な手続きは工場解体の前に必要な届出・手続き一覧でまとめています。倉庫の解体でも、基本的な手続きは同じです。

倉庫の解体費用に関するよくある質問

坪単価が安い業者を選べばいいですか?

坪単価だけで選ぶのはおすすめできません。坪単価が安く見えても、残置物の処分や付帯工事が別料金になっていて、総額では高くなることがあります。必ず総額と内訳で比べ、どこまでの工事が含まれているかを確認しましょう。

見積もりより高くなることはありますか?

あります。工事を始めてから、地中に埋まっていた障害物が見つかったり、アスベストが見つかったりした場合は、追加費用がかかることがあります。契約の前に、「どんな場合に追加費用が出るのか」を業者に確認しておきましょう。

倉庫の解体に補助金は使えますか?

自治体の解体補助金は、空き家や老朽化した住宅を対象にしたものが中心で、事業用の倉庫は対象外となることが多いのが現状です。ただし、自治体によって制度はさまざまなので、倉庫のある市区町村の窓口に一度確認してみるとよいでしょう。

中身が入ったままでも見積もりは取れますか?

取れます。ただし、中に物が多いと建物の状態を確認しにくく、残置物の処分費も含めた見積もりになります。先に売れるものを売却し、中を片付けてから見積もりを取るほうが、金額を抑えやすくなります。

まとめ:倉庫解体の費用は「構造」と「中身」で決まる

倉庫解体の費用相場のポイントをおさらいします。

• 坪単価の目安は、木造が約1.5万〜5万円、鉄骨造が約2万〜6万円、RC造が約5万〜10万円
• 業界団体の実績データでは、鉄骨造の倉庫の平均坪単価は約3万円
• 総額は「坪単価 × 面積」だけでは決まらず、足場、廃棄物・残置物の処分、付帯工事などが加わる
• 残置物、アスベスト、厚い土間、立地の悪さなどが費用を押し上げる
• 費用を抑えるには、中の荷物・設備を先に片付け、売れるものは売却する

倉庫の解体費用は、建物の構造だけでなく、「中に何がどれだけ残っているか」で大きく変わります。倉庫・工場解体センターでは、倉庫や工場の中にある機械・設備・残置物を買い取り、ご要望に合う解体業者をご紹介しています。ご相談は無料ですので、無料相談フォームからお気軽にお問い合わせください。