工場解体の費用相場は？坪単価・内訳・安く抑える方法

工場を閉鎖する、移転する、建て替える。どの場合でも避けて通れないのが、古い工場の解体です。そして、最初に知りたいのは「解体にいくらかかるのか」でしょう。

工場の解体費用は、住宅や一般的な倉庫と比べて、金額の幅がとても大きくなります。建物の構造や広さに加えて、機械を据え付けていた頑丈な基礎、屋根や外壁のスレート材、工場の中に残った機械・設備など、工場ならではの要素が費用を大きく左右するためです。坪単価だけを見て予算を立てると、実際の見積もりとの差に驚くことになりかねません。

この記事では、業界団体や解体業者が公開している情報をもとに、工場解体の費用相場を構造別・規模別に整理しました。実際の見積もり例から内訳を読み解き、工場ならではの費用が高くなる要因と、費用を抑える方法まで解説します。途中では、機械の搬出の際に機械に残っていた油がこぼれ、清掃に長い時間がかかったという、私たちの実際の経験もご紹介します。

なお、この記事で紹介する金額は、公開されている情報を整理した「目安」です。実際の費用は建物の状態や地域、時期によって変わりますので、最終的には現地を見てもらったうえでの見積もりで確認してください。

工場解体の費用相場(構造別の坪単価)

工場の解体費用は、「坪単価 × 延床面積」で大まかに見積もることができます。構造別の坪単価の目安は次のとおりです。

構造	一般に紹介されている坪単価	業界団体の実績データ(平均)
木造	3万〜4万円	約3.4万円
軽量鉄骨造	3.5万〜5.5万円	鉄骨造全体で約3.3万円
重量鉄骨造	4.5万〜5.5万円	鉄骨造全体で約3.3万円
鉄筋コンクリート造(RC造)	6万〜8万円	—
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)	5万〜9万円	—

左の列は、複数の解体関連サイトで紹介されている坪単価です。右の列は、解体業者の紹介を行う業界団体が、実際に行われた工場の解体工事をもとに公開している平均値です。

鉄骨造では、一般に紹介されている数字よりも、実績データの平均のほうが低くなっています。これは、実績データには規模の大きな工場が含まれており、次に説明するとおり、規模が大きいほど坪単価が下がるためと考えられます。

構造ごとの特徴

構造によって坪単価が変わるのは、壊しやすさと、出てくる廃棄物の量・種類が違うためです。

木造の工場は、3つの構造の中ではもっとも壊しやすく、重機での作業も比較的短い期間で済みます。古い町工場や、作業場として使われてきた小規模な建物に多い構造です。ただし、木造であっても、屋根や外壁にスレートやトタンが張られていることが多く、その撤去と処分には別の費用がかかります。

鉄骨造は、工場でもっとも多い構造です。柱や梁が細い軽量鉄骨造と、太い鋼材を使った重量鉄骨造があり、重量鉄骨造のほうが切断や解体に手間がかかります。一方で、鉄骨造の工場からは多くの鉄くずが出ます。鉄くずは有価物として買い取られるため、そのぶんが解体費用から差し引かれるのが、鉄骨造の大きな特徴です。

鉄筋コンクリート造(RC造)や鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)は、建物そのものが非常に頑丈です。壊すのに大型の重機と長い時間が必要になるうえ、コンクリートのがれきが大量に出るため、運搬と処分の費用もかさみます。坪単価が高くなるのはこのためです。

規模が大きいほど坪単価は下がる

同じ業界団体の実績データでは、工場の広さ別の平均坪単価は次のようになっています。

延床面積	平均坪単価
50坪以下	約3.5万円
51〜100坪	約3.4万円
101〜200坪	約3.2万円
201〜300坪	約2.6万円
301〜400坪	約2.1万円
401坪以上	約2.5万円

重機の運搬費や届出の費用など、建物の大きさにかかわらず必要になる費用があるため、小さな工場ほど坪あたりの金額は高くなります。反対に、大きな工場では坪あたりの金額は下がりますが、面積が大きいぶん総額は大きくなります。

規模別の総額のイメージ

実績データの平均坪単価に面積を掛けて、単純に計算した総額のイメージは次のとおりです。

延床面積	平均坪単価	単純計算した総額
50坪	約3.5万円	約175万円
100坪	約3.4万円	約340万円
200坪	約3.2万円	約640万円
300坪	約2.6万円	約780万円
500坪	約2.5万円	約1,250万円

ただし、これはあくまで平均の坪単価を掛けただけの数字です。次の章で見るとおり、実際の見積もりでは、基礎やスレート、残置物などの費用が加わり、この金額を大きく上回ることがあります。「最低でもこのくらい」という桁をつかむための目安として見てください。

地域によっても差がある

同じデータでは、地域別の平均坪単価にも差が見られます。

地域	平均坪単価
北海道・東北	約2.2万円
関東	約3.6万円
中部	約2.5万円
近畿	約4.4万円
中国	約2.7万円
九州・沖縄	約2.6万円

人件費や廃棄物の処分費は地域によって異なります。また、都市部では敷地が狭く、隣の建物が近いことが多いため、手間がかかりやすい傾向があります。

工場の解体費用は、何にお金がかかっているのか

見積もり例を見る前に、解体費用がどのような費用で構成されているのかを整理しておきましょう。

解体費用の中心は、もちろん建物本体を取り壊す費用です。重機と作業員を使って建物を壊し、木材・鉄・コンクリートなどに分別します。現在の解体工事では、法律によって分別しながら解体することが求められているため、重機で一気に壊して終わり、というわけにはいきません。この分別の手間が、人件費として費用に反映されます。

次に大きいのが、解体で出た廃棄物を運び、処分する費用です。廃棄物は種類ごとに処分先と処分費が異なり、量が多いほど、また処分に手間のかかる種類が多いほど、費用が増えます。工場は建物が大きいぶん廃棄物の量も多く、ここが総額を左右する大きな要素になります。

そのほかに、足場や養生シートを設置する仮設工事の費用、重機を現場まで運ぶ費用、届出や現場管理にかかる諸経費が加わります。これらは、建物の大きさにかかわらず一定の金額がかかるものが多いため、小さな工場ほど割高に感じられる原因になります。

そして、工場の場合はここに、機械の基礎や土間の撤去、付属する設備の撤去、中に残っている物の処分といった費用が上乗せされます。実際の見積もりでは、この上乗せの部分が思いのほか大きくなります。

実際の見積もり例で見る、工場解体の内訳

坪単価はあくまで目安で、実際の総額はさまざまな項目の積み上げで決まります。業界団体が公開している実際の見積もり例を2つ見てみましょう。

例1:大阪市の鉄骨造2階建て工場(70坪)で総額486万円

主な項目	金額(税抜)
鉄骨造の躯体解体(1階・2階)	約171万円
基礎の解体と、発生材の処分	約162万円
外壁スレート材の解体と処分	約106万円
仮設養生	約30万円
屋内のアスベスト含有建材の解体、重機回送、届出など	約17万円
有価物の買取(差し引き)	−75万円

表は主な項目を抜き出したもので、総額の486万円は、消費税と有価物の買取を反映したあとの金額です。この例では、総額を坪数で割ると、坪あたり約6.9万円になります。先ほどの平均坪単価(約3.3万円)の2倍以上です。

内訳を見ると、建物本体の解体は約171万円ですが、基礎の解体と処分に約162万円、スレート材の解体と処分に約106万円がかかっています。つまり、建物本体よりも、「基礎」と「スレート」で多くの費用がかかっているのです。一方で、解体で出た鉄などの有価物の買取で75万円が差し引かれています。

例2:埼玉県の鉄骨造+木造の工場(261坪)で総額約1,634万円

こちらは、鉄骨造スレート張りの工場と、木造トタン張りの工場などがまとまった、規模の大きな例です。見積もりの項目を種類ごとに合計すると、次のようになります。

主な項目	金額(税抜)
アスベスト含有材の取り外し・処分・調査報告	約338万円
土間・基礎の解体	約297万円
室内の残置物の処分と運搬	約149万円
敷地内の樹木の伐採・撤去	約104万円
有価物の値引き(鉄骨造の工場の分)	−50万円

この例で目を引くのは、アスベストを含む建材に関する費用が約338万円、土間・基礎の解体が約297万円、そして室内に残っていた物の処分と運搬だけで約149万円かかっている点です。残置物の処分費は、4トントラックの台数で計算されており、木材だけで合計13台分が計上されています。

2つの例からわかること

2つの見積もり例から、工場の解体費用について次のことがわかります。

• 坪単価だけでは、総額を正しく見込めない
• 基礎・土間の解体が、建物本体と同じくらいの費用になることがある
• スレート材やアスベストを含む建材があると、費用が大きく増える
• 中に残っている物の処分に、100万円を超える費用がかかることがある
• 鉄などの有価物の買取で、数十万円が差し引かれることがある

工場ならではの、費用が高くなる7つの要因

1. 機械の基礎・ピット・厚い土間コンクリート

工場の床は、機械の重さや振動に耐えられるよう、頑丈につくられています。大型機械を据え付けていた基礎コンクリートや、床下のピット、厚い土間コンクリートは、撤去に手間がかかります。先ほどの見積もり例でも、土間・基礎の解体は1平方メートルあたり2,500円〜4,000円で計算されており、面積が広い工場ほど大きな金額になります。

機械の基礎は、建物の図面に載っていないことも少なくありません。機械を入れ替えるたびに基礎をつくり直したり、古い基礎の上に新しい床を打ったりしている工場では、壊してみるまで全体がわからないこともあります。機械を搬出したあとに床の状態を確認できると、解体業者も基礎の大きさを把握しやすくなり、見積もりの精度が上がります。この点でも、解体の見積もりを取る前に機械を搬出しておくことには意味があります。

2. 中に残っている機械・設備・残置物

工場の中に機械や設備、棚、資材、不用品が残っていると、その撤去と処分の費用がかかります。例2では、残置物の処分と運搬だけで約149万円でした。逆に言えば、ここは解体の前に減らすことができる費用です。

3. スレート材とアスベスト

古い工場の屋根や外壁に多い波形スレートには、アスベストが含まれていることがあります。業界団体の解説では、2006年9月1日より前に着工された建物には、アスベストが使われている可能性があるとされています。アスベストを含む建材は、飛散させないように取り外して梱包し、専用の方法で処分する必要があるため、費用がかさみます。また、吹付けアスベストの除去は、1平方メートルあたり1万円〜8.5万円程度かかるとする解説もあります。

4. 天井クレーン・受電設備・配管などの工場設備

天井クレーンやそのレール、高圧の受電設備(キュービクル)、配管やダクト、集じん機、排水処理の設備など、工場には建物に付属する設備が多くあります。これらの撤去は、通常の建物の解体には含まれない作業です。

5. 油や薬品による汚れ・土壌汚染

長年の操業で、床や地面に油や薬品が染み込んでいることがあります。有害物質を使っていた工場では、法律にもとづく土壌汚染状況調査が必要になる場合があります。調査の費用は、表層の調査で900平方メートルあたり15万〜20万円程度、詳細な調査で100平方メートルあたり30万〜60万円程度とする解説があります。汚染が見つかった場合は、さらに対策の費用がかかります。

6. 建物の高さと構造

工場は天井が高く、柱や梁も太くつくられています。高さがあるほど、足場や養生の面積が増え、安全対策にも費用がかかります。

7. 立地と周辺の環境

前面の道路が狭い、住宅が近い、といった場合は、小型の重機を使ったり、防音対策を強化したりする必要があります。近隣への配慮については、解体工事の近隣トラブルを防ぐにはでくわしく解説しています。

工場の解体費用を抑える5つの方法

1. 機械・設備・残置物を、解体の前に売却する

見積もり例で見たとおり、中に残っている物の処分には大きな費用がかかります。工場の機械や設備は、処分するのではなく、中古の機械として売却できることがあります。売却すれば、処分費がかからないうえに、買取額を解体費用にあてられます。くわしくは工場の機械は解体前に売却ををご覧ください。

2. 有価物の買取が見積もりに反映されているか確認する

鉄骨造の工場では、解体で出る鉄骨が有価物として買い取られます。見積もり例でも、50万〜75万円が差し引かれていました。見積書に「有価物買取」「有価物値引き」といった項目があるかを確認しましょう。

3. 複数の業者から、同じ条件で見積もりを取る

業界団体の解説では、同じ工事内容でも、業者によって50万円以上の差が出た例が紹介されています。基礎や土間、付帯設備をどこまで撤去するかなど、条件をそろえたうえで、2〜3社の見積もりを比べましょう。

4. アスベストの調査を早めに行う

アスベストの有無は、費用にも工期にも大きく影響します。早めに調査をしておけば、正確な見積もりが取れ、あとからの追加費用を防げます。

5. 解体しない選択肢も考える

建物の状態がよければ、解体せずに、建物が付いたまま売却するという選択肢もあります。解体費用をかけずに手放せる可能性があるため、解体を決める前に検討する価値があります。工場の売却については、姉妹サイトの倉庫・工場買取センターでもご相談いただけます。そのほかの方法は解体費用を安くする7つの方法にまとめています。

見積書の読み方のポイント

工場の解体の見積書は、項目が多く、単位もさまざまです。読み方のポイントを押さえておきましょう。

単位の違いに注意する

見積書には、「坪」「平方メートル」「立方メートル」「台」「式」など、さまざまな単位が出てきます。建物本体の解体は坪や平方メートル、廃棄物の処分は立方メートルやトラックの台数、届出や諸経費は「一式」で計算されるのが一般的です。先ほどの例でも、残置物の処分はトラックの台数で、アスベストを含む建材の処分は立方メートルで計算されていました。

「一式」が多い見積書は内訳を確認する

「解体工事一式」のように、大きな金額が一式でまとめられている場合は、何が含まれているのかを確認しましょう。基礎や土間の撤去、付属設備の撤去、残置物の処分が含まれているかどうかで、あとから追加費用が出るかどうかが変わります。

「別途」と書かれた項目を見落とさない

見積書の備考欄に、「地中障害物は別途」「アスベスト除去は別途」「残置物は別途」といった記載があることがあります。別途とされた項目は、見積もりの金額に含まれていません。どのくらいの費用になりそうか、目安を聞いておきましょう。

工場の種類別に見る、解体のポイント

鉄骨スレートの町工場

鉄骨の骨組みにスレートを張った工場は、中小の町工場に多い形です。スレートにアスベストが含まれているかどうかと、機械の基礎の撤去が、費用の大きなポイントになります。住宅地の中にあることも多いため、近隣への配慮も欠かせません。

金属加工・機械加工の工場

工作機械やプレス機などを多く備えた工場では、機械の基礎やピットが多く、床に切削油が染み込んでいることもあります。一方で、中古の機械として売却できるものが多いのもこの種類の工場です。解体の前に機械を売却することで、費用を下げやすい工場だと言えます。

薬品を使う工場(メッキ・塗装・化学など)

薬品を使っていた工場では、排水処理の設備や薬品のタンクの撤去、残った薬品や廃液の処理が必要になります。土壌汚染の調査が必要になる可能性も高いため、早めに自治体や専門の業者に相談しましょう。

工場の解体に補助金は使えるか

結論から言うと、工場の解体そのものに使える補助金は多くありません。自治体の解体補助金は、空き家や老朽化した住宅を対象にしたものが中心です。

国の事業者向けの補助金についても、解体だけを目的とした計画は対象にならないものがほとんどです。新しい事業のための建て替えなど、設備投資の一部として解体費用が認められる場合がある、という位置づけです。

ただし、自治体によっては、工場の建て替えを支援する独自の制度を設けているところもあります。制度の内容は年度によって変わるため、工場のある自治体の窓口や、商工会議所などに確認してみましょう。

見積もりを依頼する前に準備しておきたいこと

工場の解体では、事前の情報が多いほど、正確な見積もりが出やすくなります。次の情報を用意しておきましょう。

• 工場の所在地、構造、延床面積、階数、建てられた時期
• 建物の図面、過去の増改築の記録
• 屋根・外壁の材質(スレートかどうか)
• 機械の基礎やピットの位置と大きさ
• 中に残っている機械・設備・残置物のおおまかな量
• クレーン、受電設備、タンクなどの付属設備の有無
• 使っていた油や薬品の種類
• 解体後の土地の使い道と、希望する時期

解体の前に必要な届出については、工場解体の前に必要な届出・手続き一覧で解説しています。

工場の解体費用に関するよくある質問

坪単価3万円なら、100坪の工場は300万円で解体できますか?

そうとは限りません。坪単価は建物本体を中心とした目安で、基礎や土間の撤去、スレートやアスベストの処分、残置物の処分などは別にかかることが多いためです。この記事で紹介した70坪の工場の例では、総額は坪あたり約6.9万円でした。総額は、必ず現地調査のうえでの見積もりで確認しましょう。

見積もりのあとで、追加費用が発生することはありますか?

あります。工事を始めてから、地中に埋まっていた基礎や配管、廃棄物が見つかった場合や、想定していなかった場所からアスベストが見つかった場合などです。契約の前に、追加費用が発生する条件を確認しておきましょう。

倉庫の解体と比べて、工場のほうが高くなりますか?

同じ構造・同じ広さであれば、工場のほうが高くなりやすいと言えます。機械の基礎や設備の撤去、油汚れへの対応など、倉庫にはない作業が加わるためです。倉庫の費用については、倉庫解体の費用相場と内訳をご覧ください。

まとめ:工場解体の費用は「坪単価」より「中身と足元」で決まる

工場解体の費用相場のポイントをおさらいします。

• 一般に紹介されている坪単価は、木造3万〜4万円、鉄骨造3.5万〜5.5万円、RC造6万〜8万円
• 業界団体の実績データでは、鉄骨造の工場の平均坪単価は約3.3万円。規模が大きいほど下がる
• ただし実際の見積もり例では、坪あたり約6.9万円になったケースもある
• 基礎・土間、スレート・アスベスト、残置物が、費用を大きく押し上げる
• 機械や残置物を解体前に売却すること、有価物の買取を確認することが、費用を抑える近道

工場の解体費用は、建物の広さだけでなく、足元の基礎と、中に残っている物で大きく変わります。倉庫・工場解体センターでは、工場内の機械・設備・残置物を買い取り、ご要望に合う解体業者をご紹介しています。ご相談は無料ですので、無料相談フォームからお気軽にお問い合わせください。